Az Magyar Nemzeti Bank friss adatai alapján ismét egyre többen gondolkoznak lakáshitel felvételben és a legtöbb bank már igen kedvező, akár 6% körüli lakáshitel kamatokat ajánl ügyfeleinek. A lakáshitel visszafizetése során az ügyfél folyamatosan törleszti a hitel tőkéjét és a kamatot havi törlesztőrészletek formájában. A hitel futamideje alatt az összes törlesztőrészletet időben és teljes összegben kell fizetni, és a hitel teljes visszafizetése a futamidő végén történik meg. A legtöbb lakáshitel u.n. „annuitásos” törlesztéssel kerül visszafizetésre.
Az annuitásos hitel törlesztésének lényege az, hogy az egyenlő törlesztőrészletek biztosítják a hitel visszafizetését a hitel futamideje alatt, de az idő múlásával egyre nagyobb részben tartalmazzák a hitel tőkéjének a törlesztését, és egyre kisebb részben a kamatot. Vagyis a futamidő első felében inkább kamatot, a vége felé inkább a tőkét fizetjük meg a banknak a lakáshitel utána törlesztő részletben. Érdemes tehát a hitel futamidejének az első felében előtörleszteni. Ehhez nagy szerű lehetőség a lakástakarékpénztári megtakarítás. Nézzük meg hogy működik a címben említett 10 milliós lakáshitel konkrét példájával!
A lakástakarék szerződés segítségével megtakarítást, kamatokat és most „kamatbónuszt” halmozunk fel egy meghatározott időszak alatt, amelyeket később lakáshitel tőkéjének a csökkentésére fordíthatunk. Ezáltal kevesebb kamatot fizetünk vissza a banknak a hitel teljes futamideje alatt.
Konkrétan 10 millió forint lakáshitel esetében, 20 éves futamidő esetén, 500 ezer forint havi jövedelemmel számolva a hitel.hu lakáshitel kalkulátorában ez azt jelenti, hogy a mai napon legkedvezőbb 69.866 Ft* havi törlesztő részlet esetén az összes várható visszafizetés 16 millió 896 ezer forint. Tehát kb. 6 millió 896 ezer forint a teljes hitel költség a futamidő alatt.
Amennyiben 50 ezer forint havi megtakarításra kötünk lakástakarékpénztári szerződést 98 hónapra (96 hónap+ 2 hónap kiutalási időszak), akkor 4,8 millió forint megtakarítás mellett most 1,465 millió forint kamat és kamatbónusz jár** hozzá, vagyis összesen 6 millió 265 ezer forint** a szerződéses összeg, amelyet a 98. hónapban betörlesztünk és akár a lakáshitel teljes hátralévő tőketartozása kifizetésre kerülhet, a korábbi 20 év helyett már 8 év és 2 hónap alatt!
Fontos, hogy a pontos tőketartozás-megtakarítási összeg-futamidő kalkulációhoz érdemes szakember segítségét kérni! Keress bennünket bizalommal, országos hálózatunk segítségével gyorsan megtaláljuk neked is a legjobb megoldást!
Önerőt gyűjtenél lakáshitelhez? A lakástakarékpénztár ehhez is kiváló eszköz lehet számodra és kalkulálj kedvedre ide kattintva!
Nagy Sándor
Szakmai vezető
www.hitel.hu
*K&H Bank: K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel – üzleti feltételekkel 10M tól -19.99M-ig
** Erste EgyOtthon 30% 8 év
*A cikkben vagy a hitel.hu hitelkalkulátorban összehasonlítás eredményeként megjelenített pénzügyi termékekre vonatkozó adatok és termékinformációk önmagukban nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti ajánlatnak. A kalkulátor alkalmazásával készített összehasonlító táblázatban szereplő egyes piaci termék adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget egyik fél részére sem jelentenek (így különösen: a pénzintézet sem köteles kölcsönnyújtásra).